ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ПРИ МНОЖЕСТВЕННОСТИ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ПРИ МНОЖЕСТВЕННОСТИ
ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

(Утвержден Приказом Роскомзема от 16 мая 1996 г. ¹ б/н2)

По настоящему договору собственники земельных долей, далее именуемые “Арендода­тели”, список, паспортные данные которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении к настоящему договору, передают в аренду свои доли ___________________
______________________________________________________________________________________
(кому – наименование организации (предприятия))
в лице ________________________________________________________________________________,
(ф.,и.,о., должность)
действующего на основании _____________________________________________________________,
(вид учредительных документов)
зарегистрированных (ого) “___” ________________ 199 ___ г. № ____________, или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице _________________________________________________________,
(ф.,и.,о.)
далее именуемому “Арендатор”, который принимает в аренду земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий ____________________________________ га, с качественной оценкой ________________ балло-гектаров из них, пашни __________________ га, ______________ балло-гектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях.

1. Настоящий договор заключен сроком на ______________________________________________
(срок)
и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ___________________________________ района.
2. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за _________ до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
3. Арендная плата за земельные доли в денежном выражении составляет __________________ ______________________________ тыс. руб. в год (_____________________________ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.
В размере вышеуказанной суммы Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или комбинированных выплат.
По настоящему договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере:

Виды арендной платы

Ежегодный размер платежа, тыс. руб. или в натуре

Размер выплат на каждый срок платежа

Сроки (конкретная дата или периодичность) платежей

1. Деньги
2. Продукция:
а)
б)
3. Предоставление услуг:
а)
б)

Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором.
Конкретные виды арендной платы для каждого Арендодателя устанавливаются дополнительными соглашениями между сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя _______________________________________________.
(Арендодатели или Арендатор)
В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку просрочки в размере ______% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ______% суммы годовой арендной платы.
Неиспользование земельных долей Арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы Арендодателям.
4. Арендатор имеет право:
осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре земельного массива, площадь которого соответствует количеству арендованных земельных долей с учетом качества земель в балло-гектарах;
использовать земельный участок, соответствующий арендованным земельным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции;
на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;
производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случае когда Арендатор произвел улучшение земель за счет собственных средств по согласованию с Арендодателями, то Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателей затраты на улучшение возмещению не подлежат;
потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, которым он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земель существенно ухудшились;
обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателями условий и положений настоящего договора.
5. Арендатор обязан:
соблюдать установленный режим использования земель;
не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве;
возмещать Арендодателям убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;
своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату;
после окончания срока действия договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального.
6. Арендодатели имеют право:
вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения, дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;
на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;
посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель;
обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего договора.
7. Арендодатели обязаны:
выполнять в полном объеме все условия договора;
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права продления договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.
8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора и выделением земельного массива в натуре, следующим образом: _______________________.
9. Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускаются по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых и сельскохозяйственных работ.
Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.
За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у одного из Арендодателей по их соглашению ____________________ ____________________________________________, второй – у Арендатора, третий – у организации,
(ф.,и.,о.)
осуществившей регистрацию настоящего договора.
Каждому Арендодателю выдается копия настоящего договора.
12. К договору прилагаются:
план границ земельного участка (массива), переданного в аренду в счет земельных долей (после установления границ в натуре);
список Арендодателей (приложение 1);
дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы (приложение 2).
Настоящий договор подписан “___” _______________ 199 __ г.
Адреса сторон:
Арендодатели Арендатор
(приведены в приложении 1) _______________________________________
(должность, ф.,и.,о. ответственного лица)

паспорт (или документ, его заменяющий)
______________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)

Адрес _________________________________
(индекс, область, район, село)
_______________________________________
(реквизиты юридического лица
_______________________________________
и его юридический адрес)
Подписи сторон:

Арендодатели Арендатор
(по списку) _______________________________________
_________________________________
_________________________________

М.П.

Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству __________ ________________________________________________________________________________ района
(субъект Российской Федерации)
“___” _______________ 199 __ г. Регистрационный номер ____________________________

М.П. Подпись лица, осуществившего регистрацию

___________________________________________________________________________________
(ф.,и..о., паспортные данные представителя Арендодателей, которому выдан настоящий договор)

“___” ___________________ 199 __ г. _______________________________________
(подпись)

Зарегистрирован в Министерстве юстиции
Российской Федерации 27 мая 1996 г.
Регистрационный № 1094

Приложение 1
к договору аренды земельных долей
при множественности лиц на стороне Арендодателей
от “___” ________________ 199 __ г.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СПИСКА АРЕНДОДАТЕЛЕЙ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ПРИ МНОЖЕСТВЕННОСТИ ЛИЦ
НА СТОРОНЕ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ от “___” _____________ 199 __ г.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество Арендо­дателя

Паспор­тные данные (серия, номер, кем и

Серия, номер и дата выдачи свидетельства на право

Площадь доли, га

Оценка доли в балло-гектарах

Подпись Арендодателя

Отметка о выходе из догово­ра (дата, под­пись

когда выдан)

собствен­нос­ти на землю

сель­хоз­уго­дий

из них паш­ни

сель-хоз­угодий

из ­ них пашни

Арендо­дателя)

Приложение 2
к договору аренды земельных долей
при множественности лиц на стороне Арендодателей
от “___” ________________ 199 __ г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
ОБ УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Настоящее соглашение заключено между собственником земельной доли __________________ _______________________________________________________________________ (Арендодателем)
(ф.,и.,о.)
и _______________________________________________________________________ (Арендатором)
(наименование организации (предприятия))
в лице ________________________________________________________________________________,
(ф.,и.,о.)
о том, что в соответствии с п. 2 договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от “___” __________ 199 __ г., зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству __________________________________________________ района,
______________________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации)
Арендодателю установлена арендная плата за земельную долю в денежном выражении в размере ____________________________ тыс. руб. в год (_______________________________ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.
Арендная плата выплачивается в нижеследующих видах и размерах:

Виды арендной платы

Ежегодный размер платежа, тыс. руб. или в натуре

Размер выплат на каждый срок платежа

Сроки (конкретная дата или периодичность) платежей

1. Деньги
2. Продукция:
а)
б)
3. Предоставление услуг:
а)
б)

Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором.
2. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон.
3. Настоящее соглашение подписано “___” ___________________ 199 __ г. в ________________ ______________________________________________________________________________________.

Арендодатель Арендатор
__________________________________ _______________________________________
(ф,.и.,о.) (должность, ф,.и.,о.
__________________________________ _______________________________________
(подпись) ответственного лица)
__________________________________ _______________________________________

М.П. _______________________________
(подпись)