Самым очевидным плюсом покупки
новой квартиры у застройщика является отсутствие дополнительных расходов на оплату услуг агентству. Агентство, разумеется, преследует не благотворительные цели и обязательно «приклеит» к процедуре приобретения новостройки свой интерес.
Вариант первый – у застройщика.Обратившись к нескольким представителям
агентств недвижимости, выясняется, что аппетиты у агентств совсем не равнозначные – размер вашего дополнительного расхода может составить в пределах от 10 до 100 базовых величин и преподносится это под видом оказания информационных услуг, услуг по осуществлению подбора варианта, согласования сделки и т.д.
Хотя стоимость самого квадратного метра, что в агентстве, что у застройщика, чью новостройку продает это агентство, является совершенно одинаковой. Казалось бы, потребителю при такой ситуации нет разницы, у кого покупать квартиру. Но здесь нужно отметить, что достаточно распространенным случаем, является заключение между застройщиком и риэлтерской организацией эксклюзивного договора, вследствие чего последняя приобретает исключительные
права на продажу строящихся объектов недвижимости. Поэтому если вы решили приобрести квартиру в конкретном доме, будьте готовы к тому, что будущая аренда коммерческой недвижимости будет производиться только через уполномоченного риэлтора.
Вариант второй – покупка новостройки у риэлтерской организации.К плюсам, несомненно, относится широта выбора: застройщик будет продвигать только свои новостройки, тогда как риэлтор, видя, что предлагаемый вариант покупателю чем-то не подходит, может предложить что-то другое. Однако здесь тоже следует оговориться, что на рынке недвижимости существуют такие застройщики, у которых просто не внедрена в практику система поощрений для агентств недвижимости за приведенного клиента. Поэтому может случиться, что где-то и находится новостройка, которая бы вас вполне устроила, но представитель агентства вряд ли про нее обмолвится, так как там ему ничего не «светит».
В ситуации, когда вы желаете приобрести новостройку, но не располагаете необходимой суммой для покупки – есть только старая квартира, наверное, разумнее будет прибегнуть к услугам агентства. Компании-застройщику нужды в вашей квартире нет, а вот риэлтерское агентство, имеющее в своем составе отделы и первичного, и вторичного рынка, наверняка сумеет помочь.Статья подготовлена при поддержке экспертов коммерческого департамента "НДВ".