Недвижимость в Испании: как проходит сделка

Для того, чтобы стать полноправным собственником недвижимости в Испании, вам необходимо оформить ее приобретение в соответствии с законодательством страны. Подробнее о том, как это сделать, мы вам расскажем в этом полезном материале о процедуре покупке испанской недвижимости.

Любой объект испанской недвижимости обязан быть зарегистрирован в особом ведомстве – Реестре собственности (по-испански Registro de Propiedad). Здесь можно установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, узнать, кто является его истинным владельцем, получить сведения относительно его точной площади, а также о наличии возможных финансовых обременений.

После того как подходящая вам зарубежная недвижимость была выбрана, а решение о её приобретении было принято, покупатель оформляет договор купли-продажи. В контракте должны быть указаны способ и условия оплаты. В нем приводятся данные обеих сторон, описание объекта недвижимости, фиксируются общая стоимость собственности (в соответствии с экспертизой Registro de Propiedad), обговариваются форма оплаты и размер взимаемых налогов. Как правило, на момент подписания договора купли-продажи покупатель выплачивает порядка 30% от стоимости объекта.

Покупатель выплачивает остаток суммы в момент оформления документа, дающего право собственности на недвижимость в Испании (Escritura Publica). Факт окончательной оплаты необходимо подтвердить документально. Самый лучший вариант: перевести остаток суммы на расчетный счет продавца или осуществить окончательную оплату банковским чеком.