Бизнес. Деньги. Финансы. Страхование. Аудит. Маркетинг
Авторизация
Имя пользователя :
Пароль :
Бланки договоров
сборник типовых договоров, образцы договоров, бланки
Новости
новости из мира бизнеса, финансов, денежных операций
Статьи
база статей по тематикам: бизнес, финансы, аудит и т.д.
Словарь
словарь бизнес-терминов, юридических терминов
Обзоры
обзоры финансовых рынков стран Европы и Запада


Недвижимость в Испании: как проходит сделка

Дата: 05.11.2020 | Автор: Николай Ермошин


Для того, чтобы стать полноправным собственником недвижимости в Испании, вам необходимо оформить ее приобретение в соответствии с законодательством страны. Подробнее о том, как это сделать, мы вам расскажем в этом полезном материале о процедуре покупке испанской недвижимости.



Любой объект испанской недвижимости обязан быть зарегистрирован в особом ведомстве – Реестре собственности (по-испански Registro de Propiedad). Здесь можно установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, узнать, кто является его истинным владельцем, получить сведения относительно его точной площади, а также о наличии возможных финансовых обременений.

После того как подходящая вам зарубежная недвижимость была выбрана, а решение о её приобретении было принято, покупатель оформляет договор купли-продажи. В контракте должны быть указаны способ и условия оплаты. В нем приводятся данные обеих сторон, описание объекта недвижимости, фиксируются общая стоимость собственности (в соответствии с экспертизой Registro de Propiedad), обговариваются форма оплаты и размер взимаемых налогов. Как правило, на момент подписания договора купли-продажи покупатель выплачивает порядка 30% от стоимости объекта.

Покупатель выплачивает остаток суммы в момент оформления документа, дающего право собственности на недвижимость в Испании (Escritura Publica). Факт окончательной оплаты необходимо подтвердить документально. Самый лучший вариант: перевести остаток суммы на расчетный счет продавца или осуществить окончательную оплату банковским чеком.


Покупатель и продавец обязаны поставить свои подписи под всеми необходимыми документами. При приобретении вторичного жилья владельцем объекта выступает физическое лицо. Если же вы приобретаете новую недвижимость, то в качестве собственника выступает компания-застройщик. Для того чтобы законно оформить покупку испанской недвижимости и заключить договор купли-продажи – необходимо присутствие нотариуса.

Только в том случае если у риэлторского агентства есть нотариальная доверенность от продавца на совершение сделки от его имени, покупатель может заключать договор с агентством. В случае, если у агентства есть обычная доверенность от продавца, то в полномочия риэлторов входит подписание предварительного договора купли-продажи от имени продавца и право принять авансовый платеж.






Наверх страницы ↑

Другие статьи:

Основая персонального компьютера - операционная система
Причина популярности рынка Форекс
Форекс: советы новичкам
Торгово-экономические стратегии брокерских фирм и брокеров